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關于黟縣2020年棚戶區(老人民醫院地塊、木材公司地塊)
改造項目房屋征收補償安置方案征求意見的公告

瀏覽次數:6009 信息來源: 黟縣房屋征收管理辦公室 發布時間:2020-06-11 14:54:10
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因城市棚戶區(老人民醫院地塊、木材公司地塊)改造項目建設需要,擬征收該項目規劃紅線范圍內所有房屋(具體詳見規劃紅線圖),縣征收辦已擬定該項目房屋征收補償安置方案(征求意見稿,詳見附件),本次對外公布的《黟縣2020年棚戶區(老人民醫院地塊、木材公司地塊)改造項目房屋征收補償安置方案(征求意見稿)》以縣政府網站公布的為準?,F根據有關規定予以公告并征求意見。征求意見期限自2020年6月11日至2020年7月10日止,被征收人如需提交意見,應在該期限內以書面形式提交黟縣房屋征收管理辦公室(原縣人民醫院內,聯系電話:2266498),同時攜帶本人身份證明和房屋權屬證明原件及復印件一份。

附:黟縣2020年棚戶區(老人民醫院地塊、木材公司地塊)改造項目房屋征收補償安置方案(征求意見稿)                           

黟縣房屋征收管理辦公室

2020年6月11日

黟縣2020年棚戶區(老人民醫院地塊、木材公司地塊)

改造項目房屋征收補償安置方案(征求意見稿)


為加快推進舊城區的功能調整與環境提升,增強舊城區活力,創造良好的人居環境,提升城市形象,根據黟縣國民經濟和社會發展規劃,黟縣土地利用總體規劃、黟縣縣城總體規劃,黟縣2020年棚戶區改造項目專項規劃,縣政府決定對老人民醫院地塊、木材公司地塊進行棚戶區改造,依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號),《黟縣國有土地上房屋征收與補償暫行規定》(黟政秘〔2020〕10號),結合本區域房屋征收工作的實際,制定如下房屋征收補償安置方案:

一、房屋征收主體及征收部門

征收主體:黟縣人民政府

征收部門:黟縣房屋征收管理辦公室

征收實施單位:黟縣舊城改造指揮部

二、征收范圍

老人民醫院地塊、木材公司地塊范圍內部份房屋及其附屬物。房屋征收面積約6772M2。其中:老人民醫院地塊房屋面積約4556 M2;木材公司地塊房屋面積約2216M2。

具體詳見規劃紅線圖(黟縣房屋征收管理辦公室內)。

三、征收實施時間

2020年 月 日至2020年 月 日

四、被征收人

該區域范圍內單位、個人房屋(含土地使用權)的所有權人。

五、征收補償內容

1、被征收房屋及附屬物價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

六、征收補償安置方式

(一)實行貨幣補償和產權調換兩種方式進行補償安置,供被征收人任選一種。

1、貨幣補償方式

選擇貨幣補償的被征收人,不再享受產權調換,須在補償安置協議中予以明確約定,貨幣補償包括:

(1)房屋補償:根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、建筑面積、新舊程度以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價格等因素,由具有相應資質的房地產評估機構按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格,對被征收房屋的房地產進行評估作價,予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人,被征收人自行安置。

(2)住宅室內裝飾及附屬物補償: 由具有相應資質的房地產評估機構通過評估確定,予以補償。

(3)搬遷補助費和臨時安置補助費(見附件2)

2、產權調換方式

(1)安置房情況

①安置房有期房和現房兩種類型供被征收人選擇,交房后可依法辦理不動產權證(按被征收房屋土地權利性質辦理)。

②安置房房源在高岐家園,戶型有85M2、105M2、130 M2、左右(建筑面積,下同)及復式樓等四種。房屋的面積差異問題,按照《商品房銷售管理辦法》(原建設部第88號令)的有關規定處理。本次安置房標準均為毛坯房(水、電、電話、有線電視、網絡管線到位)。

(2)產權調換原則:被征收人產權合法、建筑面積明確的住宅房屋,按照“征一安一”原則實行產權調換,互找差價,用于產權調換的房屋不含儲物間(棚屋)、附屬用房。差價結算方式如下:

①被征收房屋建筑面積與安置房建筑面積等同部分,按房屋結構、成新率結算差價(房屋結構、成新率結算方式見附件三、附件四、附件五),實行等面積產權調換。

②被征收房屋建筑面積大于安置房建筑面積的,超出面積部分按評估價實行貨幣補償。

③安置房建筑面積大于被征收房屋建筑面積的,按照超面積標準和樓層位置結算房款:超出5M2以內(含5M2)的,標準層底層和頂層部分按2800元/ M2結算房款,中間層按2900元/M2結算房款;超出5 M2以上至20M2以內(含20M2)的,標準層底層和頂層按3300元/M2結算房款,中間層按3400元/M2結算房款;超出20 M2以上的,標準層底層和頂層按3800元/M2結算房款,中間層按3900元/M2結算房款。置換復式樓的,復式樓面積大于被征收房屋面積的,超出5M2以內(含5M2)的按2800元/ M2結算房款,超出5 M2以上的按3300元/M2結算房款。

④被征收人需要儲物間的,原則上在安置房的同一棟樓同一單元內選擇,每套房只能購買一個儲物間,儲物間按1500元/M2購買。      

(3)被征收住宅房屋從高級地段安置到低級地段的,每降一個地段類別按被征收房屋合法建筑面積增加10%產權調換面積,最高增加面積不超過20%,調換后增加的建筑面積不再計算產權調換差價。

(4)選房順序:被征收人按照選房方案選定房屋并簽訂協議,同時按協議規定期限騰空搬遷房屋,未按協議規定期限騰空搬遷的,所選房號無效。

(5)其他補償:

①住宅室內裝飾及附屬物補償:由具有相應資質的房地產評估機構通過評估確定,予以補償。

②搬遷補助費和臨時安置補助費(見附件2)

(二)經認定合法的附屬房屋,包括儲物間(棚屋)、簡易房、室外廁所等均不作產權調換,按規定給予相應的貨幣補償。其中,公寓樓儲物間(棚屋)按照類似房地產市場價進行評估補償;室外廁所等附屬房屋層高達到2.2M以上(含2.2M),有門窗、墻體等圍護結構及頂蓋,有一定使用功能的,按房屋建筑重置價予以評估補償,達不到上述標準的(層高低于2.2M,無門窗、墻體等圍護結構),按附屬簡易房予以評估補償。

(三)征收有租賃(借用)關系的房屋,由房屋所有權人自行處理好租賃(借用)關系后,辦理相關征收手續。

(四)依法征收設有抵押權的房屋,抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產,也可以依法清理債權債務,解除抵押合同。

(五)特殊群體(貧困戶、低保戶、五保戶)保障措施

被征收人屬于特殊群體(貧困戶、低保戶、五保戶)(由扶貧局、民政局等相關部門予以認定),且在規定期限內簽訂協議并騰空房屋的,經集體研究公示無異議,享受以下保障特困戶保障措施:

(1)符合保障性條件的優先選擇保障性住房。

(2)被征收人擁有房屋合法產權,在本地區內無其它住房,且屬生活特殊困難戶的,原則上采取產權調換方式補償,被征收房屋建筑面積低于54M2(含54M2),且家庭人口在3人以上,征收人應提供建筑面積不小于54M2的安置房安置被征收人,在該面積標準內,被征收人不支付產權調換差價,超過標準面積部分按規定計算差價。

(3)臨時安置補助費、搬遷補助費按標準提高20%計算。

(六)被征收人在簽訂征收補償協議時,應當將被征收房屋的房地產權證、國有土地使用權證等權證一并交給縣房屋征收管理辦公室,由縣不動產登記中心予以注銷。

(七)房屋征收部門與被征收人在規定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的(含產權糾紛房產和無主房產),由房屋征收部門報請縣政府依法按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應包括補償方式、被征收房屋補償金額、用于產權調換房屋的地點、面積和房地產評估價格、搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項?!?nbsp;

征收補償決定的搬遷期限不得少于15日。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

(八)被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的搬遷期限內又不搬遷的,由縣人民政府申請人民法院強制執行。

申請人民法院強制執行前,房屋征收部門應當向公證機構辦理被征收房屋的證據保全和產權調換房屋、搬遷補助費、臨時安置補助費的提存公證。

七、自建房屋的認定與補償。由于歷史原因,老人民醫院地塊、木材公司地塊存在的無證自建房屋,對該類房屋,視具體情況給予重置價補償。

八、房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

九、房地產價格評估機構的選定

房屋征收決定公告后10日內,由被征收人自行協商選定評估機構。如協商選定不成的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定,參與投票的被征收人未過半的,再采取搖號方式選定評估機構。房屋征收部門應當在投票及搖號前3日內在征收范圍內公告投票、搖號時間和地點,投票、搖號時邀請被征收人代表及有關部門參與監督。房地產價格評估機構選定后,與房屋征收部門簽訂委托評估合同,依法進行評估作業。房屋征收部門應當將受委托的房地產價格評估機構資質證書、營業執照、注冊房地產估價師本人簽名的資格證書復印件在征收范圍內予以公示。

十、本征收補償安置方案未盡事項,依據有關政策規定辦理。本方案由縣房屋征收管理辦公室負責解釋。


附件1:獎勵辦法

(一)發布房屋征收決定公告后,被征收人在征收部門發布簽約公告后第1天至第45天簽定征收補償安置協議的,按被征收房屋合法建筑面積給予60元/M2按期簽約獎,低于6000元的,按6000元給予獎勵;第46天至第60天之內簽訂協議的,按被征收房屋合法建筑面積給予40元/M2按期簽約獎,低于4000元的,按4000元計;第61天至第75天之內簽訂協議的,按被征收房屋合法建筑面積給予20元/M2按期簽約獎,低于2000元的,按2000元計。超過75天簽訂協議的,不予獎勵。

(二)被征收人在征收協議規定的期限內騰空搬遷交房的,給予按期搬遷獎,按被征收房屋合法建筑面積給予40元/M2獎勵,低于4000元的,按4000元給予獎勵。未按協議規定的期限騰空搬遷交房的不予獎勵。

按期簽約獎、按期搬遷獎兩項獎勵總額每戶最高為20000元。

(三)1、選擇貨幣補償的被征收人在規定的簽約期限內簽約并按期騰空搬遷的,以合法住宅房屋評估價值(不包括附屬用房、附屬物和裝飾補償)為基數增加20%的獎勵款。

2、選擇產權調換的被征收住宅房屋從城市棚戶區范圍征收地段安置到高岐家園,并在規定的簽約期限內簽約并按期騰空搬遷的,按被征收房屋產權合法調換面積的5%增加安置房建筑面積,增加的建筑面積不再計算產權調換差價。

附件2:“二項”補助標準

1、搬遷補助費

以被征收房屋產權所有人為補助對象,按被征收房屋的合法建筑面積20元/M2給予補償(不足1000元的按1000元計)。

2、臨時安置補助費:

對住宅房屋實行貨幣補償的,按被征收住宅房屋合法建筑面積10.00元/平方米·月計算,不足1000元的按1000元計算。給予6個月的臨時安置補助費。對住宅房屋實行產權調換的不予支付臨時安置補助費,在產權調換協議中明確被征收房屋在安置房交付后六個月內,搬遷騰空移交給縣征收辦。

附件3:被征收住宅產權調換成新標準

建筑年代(以房屋竣工

時間為準)

3年以內(含3年)

3年以上

至7年

(含7年)

7年以上

至12年

(含12年)

12以上至20年

(含20年)

20年以上

成新系數

1.0

0.9

0.8

0.7

0.6

附件4:房屋結構等級標準

 類    別

結構、裝修及設備標準

結構

等級

框架結構,層高3米,全部或絕大部分為整體鋼筋砼承重,樁基礎,梁、柱、樓板、屋面均為鋼筋砼,砼墻或標準一磚墻充填。包括框架、混合框架、剪力墻、框剪等結構,水、電、櫥、衛設施設備齊全,且一次性設計施工。

層高3米,樁承臺或鋼筋砼滿堂基礎,標準一磚或一磚以上的墻及鋼筋砼梁、柱承重,現澆鋼筋砼樓地面,或有鋼筋砼樓板隔熱通風層的較好平屋面,外墻角高級涂料或面磚,水、電、櫥、衛設施齊全,且一次性設計施工。

鋼筋砼帶形基礎、標準一磚及鋼筋砼梁、柱承重,現澆砼樓地面鋼筋砼帶形基礎,標準一磚及部分鋼筋砼梁、柱承重,鋼筋砼屋面或較好的平瓦、小青瓦屋面,現澆鋼筋砼樓地面,外墻粉刷較好,鋁合金塑鋼窗,水電衛齊全。

鋼筋砼帶形基礎,木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木擱柵,正規磚墻(柱)、木擱柵承重,平(錯)口屋面板有油氈的平瓦屋面,較好的西式木樓梯,水電衛齊全。

磚石基礎地圈梁,木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木擱柵,正規磚墻(柱)、木擱柵承重,平(錯)口屋面板有油氈的平瓦屋面,較好的西式木樓梯,有水電設施。

磚石基礎,木料中等,用料一般的木屋架或木構架,木梁、木擱柵,標準磚或土青磚承重,帶有屋面板的平瓦或小青瓦屋面,板條墻(木板壁)及半磚墻裝隔。

附件5:被征收住宅產權調換差價換算表

單位:元/平方米建筑面積

                         安置房屋新房結構

被征收房屋結構及成新

磚混

鋼混

鋼 混

十成

0

0

九成

20

50

八成

40

70

七成

60

90

六成

80

110

磚 混

一等

十成

0

60

九成

40

80

八成

60

100

七成

80

120

六成

100

140

二等

十成

40

100

九成

80

120

八成

100

140

七成

120

160

六成

140

180

磚 木

一等

十成

20

70

九成

60

110

八成

80

130

七成

100

150

六成

120

170

二等

十成

40

90

九成

80

130

八成

100

150

七成

120

170

六成

140

190

三等

十成

60

110

九成

100

150

八成

120

170

七成

140

190

六成

160

210


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